کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.
قیمت مسکن در شمال تهران چه وضعیتی دارد؟ آیا بازار مسکن در شمال پایتخت شکست خورده است؟
بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه رکود نزدیک شده که کسادی و آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگین‌تر شده و مقاومت مالکان در حال شکسته شدن است.
به گزارش مجله دلتا، حدود ۸۰ درصد آگهی‌های آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران است که اغلب بیش از ۸۰ متر مربع مساحت دارند.
و واحدهای لوکس و نیمه لوکس شمال تهران که پس از این‌که از سال 92 وارد رکود پنج ساله شد؛ در سال ۹۷ به دلیل ورود نقدینگی سرگردان ناشی از نوسانهای بازارهای موازی تا حدودی رونق گرفته بود، مجدداً با جهش قیمت، وارد فاز رکود شد.
همچنین آرامش بازار ارز نیز که در هفته‌های اخیر ایجاد شده، به از بین رفتن چشم‌انداز تورمی در بازار ملک منجر شده است.
گزارش‌های دریافتی از مشاوران املاک نشان می‌دهد که با وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات، کسادی در آپارتمان‌های بالای یک میلیارد تومان محسوس‌تر است؛ به طوری که و این واحدها حدود ۱۰ درصد معاملات موجود را شامل میشود.
افت معاملات در شمال تهران به قدری است که از ۴۳ مورد و در روز اول تیرماه هیچ موردی مربوط به منطقه ۱ تهران نیست. بعضی از آگهی‌های آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع به طور مرتب در فضای مجازی تکرار میشود، اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر ناشی از پایین بودن توان مالی، اری برای آنها وجود ندارد. به نظر می‌رسد اولین نشانه‌ها از ورود بازار مسکن به فاز رکود در حال بروز است.
رکود بخش مسکن و ساختمان در کل کشور که هر دوره ۱۰ تا ۱۲ فصل طول میکشیده، معمولاً ابتدا از شمال شهر تهران آغاز شده است. در فاز دوم با تغییر مسیر رشد قیمت، رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.
بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین می‌زنند. با این حال، کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، این نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.
به دلیل بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا، از این پس رشد اسمی قیمت مسکن فقط می‌تواند یک عدد باشد که از متغیرهای کلان و انتظارات تورمی تأثیر گرفته است.
وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98
آخرین آمار و مسکن ، افت 49 درصدی معاملات
کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها
5 خبر جدید مسکن، از رکود معاملات تا صعود قیمت‌ها
قیمت رهن و اجاره خانه در تهران
رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت به قدری کاهش یابد که خانهدار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر می‌رسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پس‌انداز برای خانهدار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.
بازار مسکن در تابستان سال جاری در مقایسه با سال‌های قبل، چگونه است؟
وام 160 تا ۲۴۰ میلیون تومانی مسکن آخرین راهکار مسئولان این بخش برای خانه دار شدن مردم است. با توجه به افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن در یک سال گذشته که به رویایی برای ایرانیان تبدیل شده است، مسئولان در ارائه راهکاری دیگر، در صدد افزایش میزان وامهای مسکن شدند.
رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت به قدری کاهش یابد که خانهدار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر می‌رسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پس‌انداز برای خانهدار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.
بازار مسکن از ابتدای سال گذشته رشد حباب‌گونه‌ای را آغاز کرد. حرکت آرام اما رو به بالای قیمت مسکندر سایه رکود، ترس ایجاد بحران جدیدی در اقتصاد را ایجاد کرد. قیمت مسکن نیز مانند سایر کالاها روند افزایشی را پیش گرفت و این افزایش قیمت به گونه‌ای بود که مالکان از معاملات منصرف شده و موارد متعددی از فسخ معاملات، به علت احتمال گران‌تر شدن مسکن نیز گزارش شد.
این در حالی بود که بازار مسکن بعد از بازار خودرو و ارز و طلا، شاهد رشد سرسام‌آور قیمت بود و این نگرانی را به وجود آورده که قدرت بخش بزرگی از جمعیت در این بازار، به شکل محسوسی کاهش یابد. این نگرانی، بیش از همه اجاره‌نشینان را دچار مشکلاتی کرد، چراکه اجاره مسکن همواره تابعی از قیمت زمین و ساختمان بوده و افزایش قیمت این دو، در نهایت افزایش اجاره‌بهای آپارتمان‌ها را رقم زد.
کارشناسان معتقدند ریشه اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، نبود مالیات بر عایدی مسکن، تاثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.
در حال حاضر نمی‌توان ادامه شرایط رکود در کنار گرانی مسکن را برای بحرانی که هنوز خفته است، پیش‌بینی کرد، چراکه بیش از دو سال است که زنگ این مشکل به صدا درآمده، اما گوش شنوایی نبود.
آمارها حاکی از کمبود چهار میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسی در کشور است و اگر بخواهیم در طول ۱۰ سال این واحدها ساخته شود، سالانه باید ۴۵۰ هزار واحد مسی در کشور تولید شود. در این حال، سالانه بین ۶۰۰ تا ۶۵۰ هزار زوج در کشور ازدواج می‌کنند که نیازمند مسکن هستند و مجموع این دو آمار نشان می‌دهد که حداقل سالانه باید در کشور، یک‌میلیون و ۵۰ هزار واحد مسی ساخته شود.
بنابراین بین ۱۰ تا ۱۵ سال طول می‌کشد تا زوجین جوان بتوانند برای سپرده‌گذاری خود در بانک ۸۰ میلیون تومان جمع‌آوری کنند و این زوج‌ها مجبور هستند سال‌ها از مسکن استیجاری استفاده کنند.
جالب آن است که با وجود این‌که بازار مسکن با رکود سنگینی روبهرو بوده و آمار معاملات رو به کاهش است، اما روند رشد قیمت‌ها همچنان ادامه دارد.
به‌عنوان مثال، آپارتمان نوساز ۶۸ متری کلید نخورده آماده و تحویل، در سمت راست خیابان فرهنگ تهران متری ۱۹ میلیون تومان و دقیقاً در سمت چپ همین خیابان و دو قواره بالاتر متری ۲۱ میلیون تومان است.
یک آپارتمان دوخوابه ۵ سال ساخت ۷۱متری واقع در خیابان ستارخان تهران نرسیده به پل، در بخش شمالی خیابان، متری ۲۰میلیون تومان. در این بین نرخ خانه کلنگی بسیار عجیب‌تر از انواع نوساز آپارتمان شده است.
یک‌خانه کلنگی ۱۲۰متری با قدمت بالای ۳۵سال واقع در خیابان یوسف‌آباد متری ۳۰میلیون تومان برای آگهی شده است. اما آپارتمان یک‌خوابه ۴۷متری در تهرانپارس غربی متری ۱۸میلیون آماده تحویل به ار است.
وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98
کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها
قیمت مسکن در شمال تهران ( + جدول )
زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن
چرا قیمت مسکن هر روز بالا می‌رود؟
رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: گزارش‌های رسیده به ما حاکی از آن است که قیمت مسکن در پنج منطقه‌ی تهران از ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.
مسکن در تهران ، در حال حاضر چه وضعیتی دارد؟ خبر کاهش قیمت از 8 تا 18 درصدی در این پنج منطقه از پایتخت، شاید نشانی از ارزان شدن مسکن باشد.
به گزارش مجله دلتا، مصطفی قلیخسروی گفته است: «افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن باعث کاهش توان مردم و کسادی معاملات شده است. بنابراین مالکان به تدریج قیمت‌های پیشنهادی را پایین آوردند و گزارش‌هایی از سوی دفاتر املاک به دست ما رسیده که نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق یک، پنج، ۲۲، ۱۲ و هفت، بین ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.
البته با توجه به رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال قبل، کاهش فعلی نمی‌تواند تأثیر چندانی در اقتصاد بازار ایجاد کند و قدرت مسکن در تهران ، پایین است.»
وی در ادامه گفت: «عبارت معروفی است که می‌گوید سزای گران، نن است. در دنیا وقتی کالایی گران میشود، مردم نمی‌خرند تا قیمت متعادل شود. اما در ایران گاهی برعکس عمل میشود و به محض این‌که صحبت از گرانی میشود، بعضیها، بدون مطالعه شروع به می‌کنند.»
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: «در شرایط فعلی چه بخواهیم چه نخواهیم، با توجه به رشد قیمت‌ها، متقاضیان توان ندارند و کسادی بازار ناشی از این مسئله است.»
خسروی درباره ادعای یکی از نمایندگان مبنی بر این‌که سلطان‌های مسکن ۲۵۰۰ واحد خالی در تهران و ۷۰۰ واحد خالی در شهر ری در اختیار دارند، گفت: «من این موضوع را قبول ندارم و در طول این سال‌ها هیچ‌گاه مافیا در بازار مسکن دیده نشده است. ساختمان، یک کالای کوچک مثل سکه و ارز نیست که بتوان آن را در گاوصندوق پنهان کرد. نمی‌توان قبول کرد که ۲۵۰۰ خانه در یک منطقه خالی بماند.»
به گفته وی، عقل سلیم حکم می‌کند به دلیل خواب سرمایه، خانه خالی نماند. ممکن است واحدهای خالی متعلق به بانک‌ها باشند، زیرا افراد عادی خانه را خالی نگه نمی‌دارند.
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن
قیمت مسکن در بهار 98 ؛ آمارهای قابل توجه از رئیس اتحادیه املاک
وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98
کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا اران درست فکر می‌کنند؟
پیش بینی بازار اجاره خانه تا سه ماه آینده
پس از کش و قوس های زیاد در تعیین سقف اجاره بها هیئت دولت در آخرین جلسه خود با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها مخالفت کرد و بحث تعیین سقف اجاره بها به کلی منتفی شد.
اجاره بها تابع قیمت مسکن است و رشد آن اجتناب ناپذیر است، این نظر فعالان بازار مسکن است، اما کارشناسان مسکن بر این باور هستند که نبود برنامه های کوتاه مدت و بلند مدت باعث نابسامانی بازار رهن و اجاره شده است.
در آخرین جلسه هیئت دولت، تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها منتفی شده و به نوعی هیئت دولت نسخه این کمیته و ایده تعیین سقف برای اجاره‌بها را پیچید.
عباس فرهادیه مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا از آخرین جلسه هیئت دولت که با تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها مخالفت شده خبری دارید؟، گفت: از مخالفت دولت با تشکیل این کمیته و بررسی این موضوع خبری ندارم.
به گزارش مجله دلتا وی افزود: ما منتظر برگزاری جلسه با وزیر راه و شهرسازی هستیم که روز شنبه در جلسه شورای مسکن در این خصوص اظهارنظر خواهد شد. فرهادیه تاکید کرد: حتی اگر این کمیته نیز منحل شود، 6 طرح دولت برای ساماندهی اجاره‌بها را پیگیری خواهیم کرد که یکی از این طرح ها اصلاح تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم است.
بر اساس تبصره 11 ، مالکان مجتمع‌های مسی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می‌شوند، طی مدت اجاره از 100درصد مالیات بر درآمد املاک اجارهای معاف هستند؛ در غیر این صورت درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسی در تهران تا مجموع 150 متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع 200 متر مربع زیربنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف است.
از روزهای آغازین فصل نقل و انتقالات، دولت به فکر ساماندهی بازار مسکن به خصوص اجاره بها افتاد. اقدامی که به گفته کارشناسان دیر بود. دولت از همان روزهای نخست با آزمون و خطا در پی ساماندهی این بازار بود و بحث تعیین سقف اجاره بها را مطرح کرد اما بعد از چند روز محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد تعیین سقف اجاره بها ممکن نیست و نمی توان برای اجاره بها نرخ تعیین کرد.
از همان روزهای نخست و بهرغم مخالفتهای کارشناسی صورت گرفته، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در پی آن بود که براساس اصل ۱۵۳ قانون اساسی و با اخذ مصوبه هیئت دولت یا شورای هماهنگی اقتصادی سران قوا کمیته تعیین سقف اجاره بها را تشکیل و آنرا قانونی جلوه دهد تا این کمیته در هر منطقه، سقفی برای اجاره بها تعیین کند.
وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98
آخرین آمار و مسکن ، افت 49 درصدی معاملات
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن
رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟
وام مسکن مهر در پردیس به ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است، در حالی که برای دیگر شهرهای کشور، مبلغ ۴۵ میلیون تومان پرداخت میشود.
وام مسکن مهر در پردیس به ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است؛ در حالی که برای دیگر شهرهای کشور، مبلغ ۴۵ میلیون تومان پرداخت میشود.
به گزارش مجله دلتا، جزئیات مصوبه افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر حاکی است که سقف تسهیلات مسکن مهر برای حدود ۲۰۰ هزار واحد مسی در حال ساخت که پیشرفت فیزیکی حداقل ۷۰ درصدی داشته، ولی هنوز کار ساخت و تکمیل آنها به پایان نرسیده است، از ۴۰ میلیون تومان فعلی به حداکثر ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
مطابق اعلام بانک عامل بخش مسکن، آخرین آمارهای شبکه بانکی از مراحل ساخت و تحویل مسکن مهر نشان می دهد که از حدود ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسی مهر که تا کنون تسهیلات ساخت به آنها پرداخت شده، کار ساخت حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار واحد به پایان رسیده و تحویل متقاضیان شده است.
پرونده بانکی حدود ۷۰ تا ۸۰ هزار واحد مسی مهر نیز مستقیم از طرف سازنده‌ها با بانک عامل بخش مسکن تعیین تکلیف شده و ساخت و تکمیل حدود ۳۷۰ هزار واحد مسی مهر هنوز به سرانجام نرسیده است.
آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار پیش از مصوبه جدید برای افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر به ۴۰ میلیون تومان باعث شده گره مالی و اعتباری حدود ۳۰۰ هزار واحد مسی مهر در حال ساخت، طی دو سال اخیر باز شود و صاحبان این واحدها بتوانند خانهدار شده و در آنها ساکن شوند.
برآورد مسئولان بخش مسکن مشخص می‌کند، حدود ۲۰۰ هزار واحد از ۳۷۰ هزار واحد مسی مهر، پیشرفت فیزیکی بالای ۷۰ درصد دارند و از پروژه‌های فعال در ساختوساز محسوب می‌شوند؛ اما به دلیل تورم قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌ها، تکمیل آنها با تسهیلات کنونی، امکانناپذیر است؛ از این رو، شورای پول و اعتبار، با افزایش سقف تسهیلات برای این ۲۰۰ هزار واحد موافقت کرده است.
ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟
وام مسکن برای بافت فرسوده افزایش خواهد یافت؟
مخالفت دولت با تعیین سقف اجاره بها
وزیر راه و شهرسازی از ارائه امتیازاتی به صاحبخانه‌های منصف برای کنترل بازار اجاره‌بهای مسکن خبر داد.
دولت برای صاحبخانه‌های منصف امتیاز در نظر گرفته است. وزیر راه و شهرسازی از ارائه امتیازاتی به صاحبخانه‌های منصف برای کنترل بازار اجاره‌بهای مسکن خبر داد.
به گزارش مجله دلتا، محمد اسلامی با بیان این‌که درباره بازار رهن و اجاره هم برنامه‌هایی داریم، گفت: امتیازاتی برای صاحبخانه‌های منصف در نظر خواهیم گرفت و با اصلاح ماده ۵۳ ، بنا داریم کسی که قرارداد اجاره بیشتر از یک سال می‌بندد و ضوابط را رعایت می‌کند، معافیت مالیاتی داشته باشد.
هم اکنون مالکان واحدهای مسی زیر ۱۵۰ متر مربع در بخش اجاره‌بها از پرداخت مالیات معاف هستند. با توجه به این‌که قشر متوسط و رو به پایین جامعه توان اجاره واحدهای بالای ۱۵۰ مترمربعی را ندارند، از این رو مشمول امتیازات ارائه شده به “صاحبخانه‌های منصف” نخواهند شد.
متاسفانه با آغاز فصل نقل و انتقالات و همچنین بالارفتن قیمت بی‌سابقه مسکن شاهد افزایش بی‌رویه نرخ اجاره‌بها هستیم که این خود عاملی برای افزایش حاشیه‌نشینی افراد شده است، چراکه در شرایط موجود دیگر بسیاری از مستاجران توانایی پرداخت مبالغ بسیار بالای اجاره را ندارند و این موضوع باعث شده برای ادامه زندگی به حاشیه شهرها مهاجرت کنند که البته این مهم می‌تواند باعث بروز مشکلات عدیده‌ای شود.
با افزایش بی‌رویه نرخ اجاره‌بها شاهد راه‌اندازی پویشی با عنوان �صاحبخانه خوب� هستیم که انتظار می‌رود در سایه اجرای آن تا حدودی نرخ اجاره‌بها متعادل شود، چراکه بنا به اظهار نظر کارشناسان مداخله دولت برای تعیین نرخ اجاره‌بها یا قیمت مسکن در عمل شدنی نیست.
در پویش �صاحبخانه خوب�، بسیاری از افراد مشارکت داشتند، اما باید دید که راه‌اندازی این پویش تا چه میزان می‌تواند عاملی برای کاهش یا متعادل‌سازی نرخ اجاره‌بها شود، هرچند طبق تجارب گذشته متاسفانه راه‌اندازی پویش دیگر از تاثیر چندانی برخوردار نیست. بنابراین، نمی‌توان چندان انتظار داشت که این پویش چندان موفقیت‌آمیز باشد.
گرانی مسکن حتی در محلههای محروم
خانه زیر 200 میلیون تومان ؟ نگردید، نیست
ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است
افزایش وام ساخت مسکن تا 60 درصد
آخرین آمار قراردادهای اجاره در این مطلب اختصاصی مجله دلتا، جامعترین مجله ملکی ایران، بررسی میشود.
به گزارش اختصاصی مجله دلتا ، آپارتمان هایی که در تیرماه برای رهن و اجاره قرارداد بستهاند، بیشتر آن دسته از آپارتمانهایی بودهاند که موجر تمایل به دریافت اجاره‌بها داشته است. همچنین با توجه به آغاز فصل تابستان و داغ شدن بازار اجاره‌بها، آپارتمانهایی که متراژ آنها بین 45 تا 75 متر است، طرفداران بیشتری دارد.
آخرین آمار قراردادهای اجاره نشان می‌دهد که مبلغ رهن در تابستان سال جاری، تا 150 میلیون تومان و اجاره‌بها نیز از 2 میلیون تومان به بالا بوده است.
در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، تمام قراردادهای رهن و اجاره و و ثبت میشود. در جدول زیر آمار رهن و اجاره در تیرماه و در برخی محلههای آن، که برگرفته از این سامانه است را میبینیم.
طبق جدیدترین آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی در خردادماه سال جاری، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسی در پایتخت به ١٢میلیون و ۶٧٠هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل ١٢,۵درصد افزایش یافته است.
برخی از مشاوران املاک عقیده دارند که نظارتی روی بازار مسکن و بهخصوص بازار رهن و اجاره وجود ندارد و مالک به دلخواه خودش روی ملک خود قیمت میگذارد و این تعیین نرخ از هیچ قانونی تبعیت نمیکند.
برای خیلی از مالکان اصلاً اهمیت ندارد که ملک خود را چه زمانی اجاره بدهند و از دست دادن زمان، آنها را ناچار به دادن اجاره واحد مسی‌شان نمیکند. آنها حاضرند بسیار منتظر بمانند، ولی با همان قیمت اصلی مورد نظر خود، آپارتمانشان را اجاره دهند و قرارداد بنویسند؛ حتی بسیاری از خانهها با قیمت‌های نجومی و میلیاردی اجاره داده شدهاند! خانه هایی با ودیعه یک میلیارد و نیم!
بررسیهای میدانی نیز حکایت از رشد قیمت اجاره بها تا 50 درصد و رشد 104 درصدی قیمت مسکن دارد.
یک خانه ۵۰ متری در جنوب تهران با قیمت هر متر مربع ۸ میلیون تومان و در کل، ۴۰۰میلیون تومان قیمت دارد. یک خانواده کارگری با حقوق یک میلیون و پانصد هزار تومان، اگر هیچ خرج دیگری نداشته باشد، 22 سال دیگر، یعنی در سال 1420 صاحبخانه خواهد شد.
کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها
تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن
کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا اران درست فکر می‌کنند؟
آخرین آمار و مسکن ، افت 49 درصدی معاملات
خانه زیر 200 میلیون تومان ؟ نگردید، نیست
گزارش میدانی از بازار مسکن در ارتباط با خانه زیر 200 میلیون تومان را در این مطلب خواهید خواند.
خانه زیر 200 میلیون تومان دیگر برای پیدا نمی‌شود. می‌توان گفت نسل خانه با این قیمت در تهران منقرض شده است.
قیمت آپارتمان به حدی طی یک‌سال گذشته بالا رفته که این روزها سخت میشود خانه‌ای با حدود قیمتی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان اری کرد.
به گزارش مجله دلتا ، به اعتقاد فعالان بازار مسکن، تقریباً خانه زیر 200 میلیون تومان امری محال است. این در شرایطی است که زوجین خانه‌اولی تنها می‌توانند ۱۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنند و خانه بخرند.
بنا به گزارش بانک مرکزی در خردادماه امسال، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۳.۳ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۹ و ۱۰۴.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۰ (معادل ۱۳۴.۲ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱ (معادل ۸۹ درصد) تعلق دارد.
این نشان می‌دهد که با ۱۰۰ میلیون تومان، کمتر از ۸ متر و با ۲۰۰ میلیون تومان کمتر از ۱۶ متر می‌توان خانه .
گزارش میدانی از بازار مسکن حاکی از آن است که به طور محدود در فایل‌های مسکن، واحدهایی با این حدود قیمتی دیده نمی‌شود؛ مگر این‌که بخشی از پول خانه به صورت نقد پرداخت شود. بخشی هم به صورت وام. در کنار آن نیز آن خانه رهن داده شود تا بتوان بخشی از پول خانه را تامین کرد.
برای مثال، در منطقه نواب، خانه‌ای ۴۰ متری با ۱۳ سال ساخت، به این صورت برای گذاشته شده است: ۱۵۵ میلیون تومان نقد پرداخت شود، ۶۵ میلیون تومان رهن مستاجر است و ۹۰ میلیون تومان هم وام دارد.
خانه‌ای دیگر در منطقه نواب که ۵۰ متر با ۱۴ سال ساخت است، با شرایط پرداختی این‌چنین برای گذاشته شده است: ۱۷۵ میلیون تومان نقد، ۵۵ میلیون تومان رهن و ۹۰ میلیون تومان وام.
به جز این شرایط، تقریباً خانه‌ای با این قیمت‌ها در تهران دیده نمی‌شود؛ مگر این‌که حاشیه شهر و مناطقی همچون پرند، شهریار و اندیشه کرج انتخاب شود.
ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است
ناتوانی دولت برای دخالت در بازار اجاره
ثبت نام وام ساخت مسکن آغاز شد + (جدول نرخ تسهیلات)
وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98
مهمترین هدف ساخت این ویلای مدرن ، تامین نور طبیعی و ایجاد ارتباطی معنادار میان خرابههای سنگی با بنای مدرن در دست ساخت و همچنین اتصال فضاهای داخلی با خارجی بوده است.
ویلای مدرن آن هم روی ویرانه های سنگی ، کاری خلاقانه است که در کشور پرتغال انجام شده است.
به تازگی یک استودیوی معماری به نام Phyd، چندین ویرانه سنگی را بازسازی و تبدیل به اقامتگاهی مدرن در ناحیه کوهستانی پرتغال کرده است. این ویرانهها که هماهنگی بینظیری با طبیعت اطراف خود داشتند، در واقع حافظ خاطرههای تاریخی غنی طی سالیان سال بودهاند و هماکنون به خانه‌ای منحصربهفرد تغییر کاربری داده‌اند.
تیم معماری مذکور با حضور در محل، شیفته چشم‌انداز طبیعی و ردیف سنگهای روی هم انباشته شدند. آنها به منظور اجرای بهترین طراحی ممکن، سایهها و رگههای هر سنگ را مورد مطالعه قرار دادند. طبیعت، صخرهها، دره و کوه به‌عنوان پسزمینه اصلی این پروژه و منبع الهام معماران، اهمیتی فراوان یافتند.
به گزارش مجله دلتا به نقل از تابناک باتو، مهمترین هدف ساخت این ویلای مدرن ، تامین نور طبیعی و ایجاد ارتباطی معنادار میان خرابههای سنگی با بنای مدرن در دست ساخت و همچنین اتصال فضاهای داخلی با خارجی بوده است.
علاوه بر موارد فوق، پروژه خانه مدرن کوهستانی پرتغال شامل فضایی است که از میان خرابهها عبور کرده و ارتباط عملکردی بین بخشهای مختلف را تکمیل می‌کند. برنامه ساخت و ساز خانه، متشکل از چندین ورودی بزرگ است که در تامین نور طبیعی خورشید برای فضاهای داخلی نقش مهمی دارند. همچنین، یک درخت زیتون در حیاط این مجموعه به چشم میخورد که حفظ آن طی روند ساخت انتخابی هوشمندانه بوده است.
در ساختار پروژه جدید، دیوارهای سنگی به جای مانده از خرابهها همانطور دستنخورده باقی ماندهاند که جلوه طبیعی و خاصی را به این مجموعه بخشیده است. طراحی داخلی نیز کاملاً با محیط کوهستانی و چشماندازهای طبیعی اطراف هماهنگ است. ساخت این پروژه در سال 2016 آغاز شد و تا سال 2017 به طول انجامید.
خانه آینه ای ؛یک معماری خلاقانه
یک سازهی هنری در آسمان هند (+ویدئو)
مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته بخش عمده آپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.
آپارتمان های پرمشتری در تابستان برای یا اجاره کدام دسته هستند؟ در این روزها از فایل‌های داغ مشاوران املاک پایتخت خبر دارید؟
تحت تاثیر شرایط جدید بازار مسکن یعنی ادامه افزایش تدریجی قیمت واحدهای مسی بر خلاف عقب‌نشینی حجم گسترده‌ای از متقاضیان از بازار و، معدود متقاضیان باقیمانده در بازار برای آپارتمان خود به ناگزیر محدوده منطقه دلخواه یا سایر شرایط انتخاب آپارتمان موردنظر خود را تغییر داده‌اند.
این گروه از متقاضیان که به طور عمده خانهاولیهای دارای وام صندوق یکم هستند، با هدف آپارتمان در مقطع کنونی سعی کرده‌اند از برخی اولویت‌های مدنظر خود برای انتخاب یک آپارتمان صرف نظر کنند. به‌عنوان مثال، حذف یک یا چند مورد از امکانات یک واحد مسی مثل: «پارکینگ»، «بالکن»، «دارا بودن آسانسور»، «نورگیر بودن» و… سبب میشود تا قیمت پیشنهادی مالک برای آپارتمان نسبت به سایر آپارتمان‌های منطقه کاهش پیدا کند و به این ترتیب، فاصله قیمت پیشنهادی یک واحد مسی با بودجه تدارک دیده شده از سوی ار کاهش بیابد.
مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته، بخش عمدهآپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.
این رویداد طی یک ماه اخیر در برخی مناطق مصرفی شهر تهران قابل مشاهده بوده است.
به‌عنوان مثال، بنگاه‌های املاک محدوده منطقه چهار پایتخت عنوان می‌کنند طی یک ماه گذشته، تعداد قراردادهای منعقد شده مربوط به واحدهای مسی طبقه چهارم بدون آسانسور نسبت به گذشته افزایش پیدا کرده است. به گفته آنها اگر تا سال گذشته بخش زیادی از متقاضیان در جستوجوی خانه به این نوع آپارتمان‌ها اقبال کمتری نشان می‌دادند، اما در حال حاضر تحت تاثیر شرایط جدید بازار، این گروه از فایل‌ها، انتخاب تعداد زیادی از اران است.
هم اکنون حضور متقاضیان مصرفی مسکن در بازار به‌شدت کاهش یافته و اغلب قدرت کافی ندارند و در نتیجه بازار را ترک کرده‌اند. در این بین حتی خانه‌اولی‌هایی که موعد دریافت وام آنها فرارسیده، به این دلیل که امکان آپارتمان مطلوب خود را ندارند، درمانده شدهاند. انتشار اخباری مبنی بر افزایش احتمالی سقف تسهیلات مسکن نیز بر تردید آنها برای « آپارتمان به هر قیمت و با هر کیفیت ممکن» افزوده است و تصور می‌کنند، قدری صبر بیشتر ممکن است گشایشی به نفع آنها حاصل کند.
آپارتمان های نوساز و قیمت های نجومی
وام هایی برای تداوم رکود تورمی مسکن
ثبات قیمت مسکن تا پایان سال دور از ذهن نیست
تاثیر کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن
خانه های خالی و اثر تورمی بر بازار معاملات
درباره این سایت