کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.

 

قیمت مسکن در شمال تهران

قیمت مسکن در شمال تهران چه وضعیتی دارد؟ آیا بازار مسکن در شمال پایتخت شکست خورده است؟

بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه‌ رکود نزدیک شده که کسادی و آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگین‌تر شده و  مقاومت مالکان در حال شکسته شدن است.

و واحدهای لوکس شمال تهران

به گزارش مجله دلتا، حدود ۸۰ درصد آگهی‎های آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران است که اغلب بیش از ۸۰ متر مربع مساحت دارند.

و واحدهای لوکس و نیمه لوکس شمال تهران که پس از این‎که از سال 92 وارد رکود پنج ساله شد؛ در سال ۹۷ به دلیل ورود نقدینگی سرگردان ناشی از نوسان‎های بازارهای موازی تا حدودی رونق گرفته بود، مجدداً با جهش قیمت، وارد فاز رکود شد.

همچنین آرامش بازار ارز نیز که در هفته‌های اخیر ایجاد شده، به از بین رفتن چشم‌انداز تورمی در بازار ملک منجر شده است.

 

قیمت مسکن در شمال تهران

گزارش‌های دریافتی از مشاوران املاک نشان می‌دهد که با وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات، کسادی در آپارتمان‌های بالای یک میلیارد تومان محسوس‌تر است؛ به طوری که و این واحدها حدود ۱۰ درصد معاملات موجود را شامل می‌شود.

افت معاملات در شمال تهران به قدری است که از ۴۳ مورد و در روز اول تیرماه هیچ موردی مربوط به منطقه ۱ تهران نیست. بعضی از آگهی‌های آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع به طور مرتب در فضای مجازی تکرار می‌شود، اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر ناشی از پایین بودن توان مالی، اری برای آن‎ها وجود ندارد. به نظر می‌رسد اولین نشانه‌ها از ورود بازار مسکن به فاز رکود در حال بروز است.

رکود بخش مسکن و ساختمان در کل کشور که هر دوره ۱۰ تا ۱۲ فصل طول می‎کشیده، معمولاً ابتدا از شمال شهر تهران آغاز شده است. در فاز دوم با تغییر مسیر رشد قیمت، رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.

جدول قیمت مسکن در شمال تهران

 

قیمت مسکن در شمال تهران

بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین می‌زنند. با این حال، کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، این نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.

به دلیل بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا، از این پس رشد اسمی قیمت مسکن فقط می‌تواند یک عدد باشد که از متغیرهای کلان و انتظارات تورمی تأثیر گرفته است.

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

آخرین آمار و مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

5 خبر جدید مسکن، از رکود معاملات تا صعود قیمت‎ها

قیمت رهن و اجاره خانه در تهران


delta maskan

رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت به قدری کاهش یابد که خانه‎دار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر می‌رسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پس‌انداز برای خانه‎دار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.

 

بازار مسکن در تابستان

بازار مسکن در تابستان سال جاری در مقایسه با سال‎های قبل، چگونه است؟

آخرین راهکار مسئولان

وام 160 تا ۲۴۰ میلیون تومانی مسکن آخرین راهکار مسئولان این بخش برای خانه دار شدن مردم است. با توجه به افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن در یک سال گذشته که به رویایی برای ایرانیان تبدیل شده است، مسئولان در ارائه راهکاری دیگر، در صدد افزایش میزان وام‎های مسکن شدند.

رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت به قدری کاهش یابد که خانه‎دار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر می‌رسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پس‌انداز برای خانه‎دار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.

 رشد حبابی بازار در یک سال گذشته بازار مسکن رشد حبابی داشت

بازار مسکن از ابتدای سال گذشته رشد حباب‌گونه‌ای را آغاز کرد. حرکت آرام اما رو به بالای قیمت مسکندر سایه رکود، ترس ایجاد بحران جدیدی در اقتصاد را ایجاد کرد. قیمت مسکن نیز مانند سایر کالاها روند افزایشی را پیش گرفت و این افزایش قیمت به‌ گونه‌ای بود که مالکان از معاملات منصرف شده و موارد متعددی از فسخ معاملات، به علت احتمال گران‌تر شدن مسکن نیز گزارش شد.

 

بازار مسکن در تابستان

این در حالی بود که بازار مسکن بعد از بازار خودرو و ارز و طلا، شاهد رشد سرسام‌آور قیمت بود و این نگرانی را به وجود آورده که قدرت بخش بزرگی از جمعیت در این بازار، به شکل محسوسی کاهش یابد. این نگرانی، بیش از همه اجاره‌نشینان را دچار مشکلاتی کرد، چراکه اجاره مسکن همواره تابعی از قیمت زمین و ساختمان بوده و افزایش قیمت این دو، در نهایت افزایش اجاره‌بهای آپارتمان‌ها را رقم زد.

علت اصلی افزایش قیمت مسکن

کارشناسان معتقدند ریشه اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، نبود مالیات بر عایدی مسکن، تاثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

در حال حاضر نمی‌توان ادامه شرایط رکود در کنار گرانی مسکن را برای بحرانی که هنوز خفته است، پیش‌بینی کرد، چراکه بیش از دو سال است که زنگ این مشکل به صدا درآمده، اما گوش شنوایی نبود.

نداشتن استراتژی به ‌موقع مسئولان

آمارها حاکی از کمبود چهار میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسی در کشور است و اگر بخواهیم در طول ۱۰ سال این واحدها ساخته شود، سالانه باید ۴۵۰ هزار واحد مسی در کشور تولید شود. در این حال، سالانه بین ۶۰۰ تا ۶۵۰ هزار زوج در کشور ازدواج می‌کنند که نیازمند مسکن هستند و مجموع این دو آمار نشان می‌دهد که حداقل سالانه باید در کشور، یک‌میلیون و ۵۰ هزار واحد مسی ساخته شود.

 

بازار مسکن در تابستان

بنابراین بین ۱۰ تا ۱۵ سال طول می‌کشد تا زوجین جوان بتوانند برای سپرده‌گذاری خود در بانک ۸۰ میلیون تومان جمع‌آوری کنند و این زوج‌ها مجبور هستند سال‌ها از مسکن استیجاری استفاده کنند.

صعود قیمت‎ها و رکود معاملات

جالب آن است که با وجود این‎که بازار مسکن با رکود سنگینی روبه‎رو بوده و آمار معاملات رو به کاهش است، اما روند رشد قیمت‌ها همچنان ادامه دارد.

به‎عنوان مثال، آپارتمان نوساز ۶۸ متری کلید نخورده آماده و تحویل، در سمت راست خیابان فرهنگ تهران متری ۱۹ میلیون تومان و دقیقاً در سمت چپ همین خیابان و دو قواره بالاتر متری ۲۱ میلیون تومان است.

یک آپارتمان دوخوابه ۵ سال ساخت ۷۱متری واقع در خیابان ستارخان تهران نرسیده به پل، در بخش شمالی خیابان، متری ۲۰میلیون تومان. در این ‌بین نرخ خانه کلنگی بسیار عجیب‌تر از انواع نوساز آپارتمان شده است.

یک‌خانه کلنگی ۱۲۰متری با قدمت بالای ۳۵سال واقع در خیابان یوسف‌آباد متری ۳۰میلیون تومان برای آگهی شده است. اما آپارتمان یک‌خوابه ۴۷متری در تهرانپارس غربی متری ۱۸میلیون آماده تحویل به ار است.

 

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

قیمت مسکن در شمال تهران ( + جدول )

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

چرا قیمت مسکن هر روز بالا می‎رود؟


delta maskan

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: گزارش‌های رسیده به ما حاکی از آن است که قیمت مسکن در پنج منطقه‌ی تهران از ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.

 

 مسکن در منطقه 5 تهران

مسکن در تهران ، در حال حاضر چه وضعیتی دارد؟ خبر کاهش قیمت از 8 تا 18 درصدی در این پنج منطقه از پایتخت، شاید نشانی از ارزان شدن مسکن باشد.

به گزارش مجله دلتا، مصطفی‌ قلی‎خسروی گفته است: «افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن باعث کاهش توان مردم و کسادی معاملات شده است. بنابراین مالکان به تدریج قیمت‌های پیشنهادی را پایین آوردند و گزارش‌هایی از سوی دفاتر املاک به دست ما رسیده که نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق یک، پنج، ۲۲، ۱۲ و هفت، بین ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.

البته با توجه به رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال قبل، کاهش فعلی نمی‌تواند تأثیر چندانی در اقتصاد بازار ایجاد کند و قدرت  مسکن در تهران ، پایین است.»

وی در ادامه گفت: «عبارت معروفی است که می‌گوید سزای گران‌، نن است. در دنیا وقتی کالایی گران می‌شود، مردم نمی‌خرند تا قیمت متعادل شود. اما در ایران گاهی برعکس عمل می‌شود و به محض این‌که صحبت از گرانی می‌شود، بعضی‎ها، بدون مطالعه شروع به می‌کنند.»

 

 مسکن در منطقه 5 تهران

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: «در شرایط فعلی چه بخواهیم چه نخواهیم، با توجه به رشد قیمت‌ها، متقاضیان توان ندارند و کسادی بازار ناشی از این مسئله است.»

من این موضوع را قبول ندارم

خسروی درباره ادعای یکی از نمایندگان مبنی بر این‌که سلطان‌های مسکن ۲۵۰۰ واحد خالی در تهران و ۷۰۰ واحد خالی در شهر ری در اختیار دارند، گفت: «من این موضوع را قبول ندارم و در طول این سال‌ها هیچ‌گاه مافیا در بازار مسکن دیده نشده است. ساختمان، یک کالای کوچک مثل سکه و ارز نیست که بتوان آن را در گاوصندوق پنهان کرد. نمی‌توان قبول کرد که ۲۵۰۰ خانه در یک منطقه خالی بماند.»

به گفته وی، عقل سلیم حکم می‌کند به دلیل خواب سرمایه، خانه خالی نماند. ممکن است واحدهای خالی متعلق به بانک‌ها باشند، زیرا افراد عادی خانه را خالی نگه نمی‌دارند.

همچنین بخوانید:

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

قیمت مسکن در بهار 98 ؛ آمارهای قابل توجه از رئیس اتحادیه املاک

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا اران درست فکر می‌کنند؟

پیش بینی بازار اجاره خانه تا سه ماه آینده


delta maskan

پس از کش و قوس های زیاد در تعیین سقف اجاره بها هیئت دولت در آخرین جلسه خود با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها مخالفت کرد و بحث تعیین سقف اجاره بها به کلی منتفی شد.

 

اجاره بها

اجاره بها تابع قیمت مسکن است و رشد آن اجتناب ناپذیر است، این نظر فعالان بازار مسکن است، اما کارشناسان مسکن بر این باور هستند که نبود برنامه های کوتاه مدت و بلند مدت باعث نابسامانی بازار رهن و اجاره شده است.

در آخرین جلسه هیئت دولت، تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها منتفی شده و به نوعی هیئت دولت نسخه این کمیته و ایده تعیین سقف برای اجاره‌بها را پیچید.

بنده خبری ندارم!

عباس فرهادیه مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی  در پاسخ به این پرسش که آیا از آخرین جلسه هیئت دولت که با تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها مخالفت شده خبری دارید؟، گفت: از مخالفت دولت با تشکیل این کمیته و بررسی این موضوع خبری ندارم.

به گزارش مجله دلتا وی افزود: ما منتظر برگزاری جلسه با وزیر راه و شهرسازی هستیم که روز شنبه در جلسه شورای مسکن در این خصوص اظهارنظر خواهد شد. فرهادیه تاکید کرد: حتی اگر این کمیته نیز منحل شود، 6 طرح دولت برای ساماندهی اجاره‎بها را پیگیری خواهیم کرد که یکی از این طرح ها اصلاح تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم است.

 

اجاره بها

تبصره 11 ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم

بر اساس تبصره 11 ، مالکان مجتمع‌های مسی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می‌شوند، طی مدت اجاره از 100درصد مالیات بر درآمد املاک اجاره‎ای معاف هستند؛ در غیر این صورت درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسی در تهران تا مجموع 150 متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع 200 متر مربع زیربنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف است.

از روزهای آغازین فصل نقل و انتقالات، دولت به فکر ساماندهی بازار مسکن به خصوص اجاره بها افتاد. اقدامی که به گفته کارشناسان دیر بود. دولت از همان روزهای نخست با آزمون و خطا در پی ساماندهی این بازار بود و بحث تعیین سقف اجاره بها را مطرح کرد اما بعد از چند روز محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد تعیین سقف اجاره بها ممکن نیست و نمی توان برای اجاره بها نرخ تعیین کرد.

از همان روزهای نخست و به‎رغم مخالفت‎های کارشناسی صورت گرفته، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در پی آن بود که براساس اصل ۱۵۳ قانون اساسی و با اخذ مصوبه هیئت دولت یا شورای هماهنگی اقتصادی سران قوا کمیته تعیین سقف اجاره بها را تشکیل و آن‎را قانونی جلوه دهد تا این کمیته در هر منطقه، سقفی برای اجاره بها تعیین کند.

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

آخرین آمار و مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

اخبار جدید بازار مسکن


delta maskan

وام مسکن مهر در پردیس به ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است، در حالی که برای دیگر شهرهای کشور، مبلغ ۴۵ میلیون تومان پرداخت می‌شود.

 

وام مسکن مهر

وام مسکن مهر در پردیس به ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است؛ در حالی که برای دیگر شهرهای کشور، مبلغ ۴۵ میلیون تومان پرداخت می‌شود.

به گزارش مجله دلتا، جزئیات مصوبه افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر حاکی است که سقف تسهیلات مسکن مهر برای حدود ۲۰۰ هزار واحد مسی در حال ساخت که پیشرفت فیزیکی حداقل ۷۰ درصدی داشته، ولی هنوز کار ساخت و تکمیل آن‎ها به پایان نرسیده است، از ۴۰ میلیون تومان فعلی به حداکثر ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

مطابق اعلام بانک عامل بخش مسکن، آخرین آمارهای شبکه بانکی از مراحل ساخت و تحویل مسکن مهر نشان می دهد که از حدود ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسی مهر که تا کنون تسهیلات ساخت به آن‎ها پرداخت شده، کار ساخت حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار واحد به پایان رسیده و  تحویل متقاضیان شده است.

 

وام مسکن مهر

پرونده بانکی حدود ۷۰ تا ۸۰ هزار واحد مسی مهر نیز مستقیم از طرف سازنده‌ها با بانک عامل بخش مسکن تعیین تکلیف شده و ساخت و تکمیل حدود ۳۷۰ هزار واحد مسی مهر هنوز به سرانجام نرسیده است.

آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار پیش از مصوبه جدید برای افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر به ۴۰ میلیون تومان باعث شده گره مالی و اعتباری حدود ۳۰۰ هزار واحد مسی مهر در حال ساخت، طی دو سال اخیر باز شود و صاحبان این واحدها بتوانند خانه‎دار شده و در آن‎ها ساکن شوند.

برآورد مسئولان بخش مسکن مشخص می‌کند، حدود ۲۰۰ هزار واحد از ۳۷۰ هزار واحد مسی مهر، پیشرفت فیزیکی بالای ۷۰ درصد دارند و از  پروژه‌های فعال در ساخت‎وساز محسوب می‌شوند؛ اما به دلیل تورم قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌ها، تکمیل آن‎ها با تسهیلات کنونی، امکان‎ناپذیر است؛ از این رو، شورای پول و اعتبار، با افزایش سقف تسهیلات برای این ۲۰۰ هزار واحد موافقت کرده است.

همچنین بخوانید:

وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟

خانه وام‎دار ، بد یا خوب؟

وام مسکن برای بافت فرسوده افزایش خواهد یافت؟

مخالفت دولت با تعیین سقف اجاره بها


delta maskan

وزیر راه و شهرسازی از ارائه امتیازاتی به صاحبخانه‌های منصف برای کنترل بازار اجاره‌بهای مسکن خبر داد.

 

دولت

دولت برای صاحبخانه‌های منصف امتیاز در نظر گرفته است. وزیر راه و شهرسازی از ارائه امتیازاتی به صاحبخانه‌های منصف برای کنترل بازار اجاره‌بهای مسکن خبر داد.

به گزارش مجله دلتا، محمد اسلامی با بیان این‌که درباره بازار رهن و اجاره هم برنامه‌هایی داریم، گفت: امتیازاتی برای صاحبخانه‌های منصف در نظر خواهیم گرفت و با اصلاح ماده ۵۳ ، بنا داریم کسی که قرارداد اجاره بیشتر از یک سال می‌بندد و ضوابط را رعایت می‌کند، معافیت مالیاتی داشته باشد.

هم اکنون مالکان واحد‌های مسی زیر ۱۵۰ متر مربع در بخش اجاره‌بها از پرداخت مالیات معاف هستند. با توجه به این‌که قشر متوسط و رو به پایین جامعه توان اجاره واحد‌های بالای ۱۵۰ مترمربعی را ندارند، از این رو مشمول امتیازات ارائه شده به “صاحبخانه‌های منصف” نخواهند شد.

راه‌اندازی پویش صاحبخانه خوب

متاسفانه با آغاز فصل نقل و انتقالات و همچنین بالارفتن قیمت بی‌سابقه مسکن شاهد افزایش بی‌رویه نرخ اجاره‌بها هستیم که این خود عاملی برای افزایش حاشیه‌نشینی افراد شده است، چراکه در شرایط موجود دیگر بسیاری از مستاجران توانایی پرداخت مبالغ بسیار بالای اجاره را ندارند و این موضوع باعث شده برای ادامه زندگی به حاشیه شهرها مهاجرت کنند که البته این مهم می‌تواند باعث بروز مشکلات عدیده‌ای شود.

 

امتیاز دولتی

با افزایش بی‌رویه نرخ اجاره‌بها شاهد راه‌اندازی پویشی با عنوان �صاحبخانه خوب� هستیم که انتظار می‌رود در سایه اجرای آن تا حدودی نرخ اجاره‌بها متعادل شود، چراکه بنا به اظهار نظر کارشناسان مداخله دولت برای تعیین نرخ اجاره‌بها یا قیمت مسکن در عمل شدنی نیست.

در پویش �صاحبخانه خوب�، بسیاری از افراد مشارکت داشتند، اما باید دید که راه‌اندازی این پویش تا چه میزان می‌تواند عاملی برای کاهش یا متعادل‌سازی نرخ اجاره‌بها شود، هرچند طبق تجارب گذشته متاسفانه راه‌اندازی پویش دیگر از تاثیر چندانی برخوردار نیست. بنابراین، نمی‌توان چندان انتظار داشت که  این پویش چندان موفقیت‌آمیز باشد.

همچنین بخوانید:

گرانی مسکن حتی در محله‎های محروم

خانه زیر 200 میلیون تومان ؟ نگردید، نیست

ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است

افزایش وام ساخت مسکن تا 60 درصد

رقابت قیمت خانه با اجاره خانه


delta maskan

آخرین آمار قراردادهای اجاره در این مطلب اختصاصی مجله دلتا، جامع‎ترین مجله ملکی ایران، بررسی می‎شود.

آخرین آمار قراردادهای اجاره

به گزارش اختصاصی مجله دلتا ، آپارتمان هایی که در تیرماه برای رهن و اجاره قرارداد بسته‎اند، بیشتر آن دسته از آپارتمان‎هایی بوده‎اند که موجر تمایل به دریافت اجاره‎بها داشته است. همچنین با توجه به آغاز فصل تابستان و داغ شدن بازار اجاره‎بها، آپارتمان‎هایی که متراژ آن‎ها بین 45 تا 75 متر است، طرفداران بیشتری دارد.

آخرین آمار قراردادهای اجاره نشان می‎دهد که مبلغ رهن در تابستان سال جاری، تا 150 میلیون تومان  و اجاره‎بها نیز از 2 میلیون تومان به بالا بوده است.

در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران، تمام قراردادهای رهن و اجاره و و ثبت می‎شود. در جدول زیر آمار رهن و اجاره در تیرماه و در برخی محله‎های آن، که برگرفته از این سامانه است را می‎بینیم.

 

آخرین آمار قراردادهای اجاره

طبق جدیدترین آمار منتشرشده از سوی بانک مرکزی در خردادماه ‌سال جاری، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسی در پایتخت به ١٢‌میلیون و ۶٧٠‌هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل ١٢,۵‌درصد افزایش یافته است.

برخی از مشاوران املاک عقیده دارند که نظارتی روی بازار مسکن و به‎خصوص بازار رهن و اجاره وجود ندارد و مالک به دلخواه خودش روی ملک خود قیمت می‎گذارد و این تعیین نرخ از هیچ قانونی تبعیت نمی‎کند.

برای خیلی از مالکان اصلاً اهمیت ندارد که ملک خود را چه زمانی اجاره بدهند و از دست دادن زمان، آن‎ها را ناچار به دادن اجاره واحد مسی‌شان‎‎ نمی‎کند. آن‎ها حاضرند بسیار منتظر بمانند، ولی با همان قیمت اصلی مورد نظر خود، آپارتمان‎شان را اجاره دهند و قرارداد بنویسند؛ حتی بسیاری از خانه‎ها با قیمت‎های نجومی و میلیاردی اجاره داده شده‎اند! خانه هایی با ودیعه یک میلیارد و نیم!

بررسی‎های میدانی نیز حکایت از رشد قیمت اجاره بها تا 50 درصد و رشد 104 درصدی  قیمت مسکن دارد.

یک داستان از زندگی مستاجری در ایران

 یک خانه ۵۰ متری در جنوب تهران با قیمت هر متر مربع ۸ میلیون تومان  و در کل، ۴۰۰میلیون تومان قیمت دارد. یک خانواده کارگری با حقوق یک میلیون و پانصد هزار تومان، اگر هیچ خرج دیگری نداشته باشد، 22 سال دیگر، یعنی در سال 1420 صاحب‎خانه خواهد شد.

 

همچنین بخوانید:

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا اران درست فکر می‌کنند؟

آخرین آمار و مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

خانه زیر 200 میلیون تومان ؟ نگردید، نیست


delta maskan

گزارش میدانی از بازار مسکن در ارتباط با خانه زیر 200 میلیون تومان را در این مطلب خواهید خواند.

 

خانه زیر 200 میلیون تومان

خانه زیر 200 میلیون تومان دیگر برای پیدا نمی‎شود. می‎توان گفت نسل خانه‌ با این قیمت در تهران منقرض شده است.
قیمت آپارتمان به حدی طی یک‌سال گذشته بالا رفته که این روزها سخت می‌شود خانه‌ای با حدود قیمتی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان اری کرد.

به گزارش مجله دلتا ، به اعتقاد فعالان بازار مسکن، تقریباً  خانه زیر 200 میلیون تومان امری محال است. این در شرایطی است که زوجین خانه‌اولی تنها می‌توانند ۱۶۰ میلیون تومان وام دریافت کنند و خانه بخرند.

بنا به گزارش بانک مرکزی در خردادماه امسال، متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۱۳.۳ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۹ و ۱۰۴.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۱۰ (معادل ۱۳۴.۲ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱ (معادل ۸۹ درصد) تعلق دارد.

 

خانه زیر 200 میلیون تومان

این نشان می‌دهد که با ۱۰۰ میلیون تومان، کمتر از ۸ متر و با ۲۰۰ میلیون تومان کمتر از ۱۶ متر می‌توان خانه .

 آیا در تهران خانه‌ای با قیمت کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان پیدا می‌شود؟

گزارش میدانی از بازار مسکن حاکی از آن است که به طور محدود در فایل‌های مسکن، واحدهایی با این حدود قیمتی دیده نمی‌شود؛ مگر این‌که بخشی از پول خانه به صورت نقد پرداخت شود. بخشی هم به صورت وام. در کنار آن نیز آن خانه رهن داده شود تا بتوان بخشی از پول خانه را تامین کرد.

برای مثال، در منطقه نواب، خانه‌ای ۴۰ متری با ۱۳ سال ساخت، به این صورت برای گذاشته شده است: ۱۵۵ میلیون تومان نقد پرداخت شود، ۶۵ میلیون تومان رهن مستاجر است و ۹۰ میلیون تومان هم وام دارد.

خانه‌ای دیگر در منطقه نواب که ۵۰ متر با ۱۴ سال ساخت است، با شرایط پرداختی این‌چنین برای گذاشته شده است: ۱۷۵ میلیون تومان نقد، ۵۵ میلیون تومان رهن و ۹۰ میلیون تومان وام.

به جز این شرایط، تقریباً خانه‌ای با این قیمت‌ها در تهران دیده نمی‌شود؛ مگر این‌که حاشیه شهر و مناطقی همچون پرند، شهریار و اندیشه کرج انتخاب شود.

همچنین بخوانید:

ساخت یک میلیون خانه در سال ضروری است

ناتوانی دولت برای دخالت در بازار اجاره

ثبت نام وام ساخت مسکن آغاز شد + (جدول نرخ تسهیلات)

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

رقابت قیمت خانه با اجاره خانه


delta maskan

مهم‎ترین هدف ساخت این  ویلای مدرن ، تامین نور طبیعی و ایجاد ارتباطی معنادار میان خرابه‎های سنگی با بنای مدرن در دست ساخت و همچنین اتصال فضاهای داخلی با خارجی بوده است.

 

ویلای مدرن

ویلای مدرن آن هم روی ویرانه های سنگی ، کاری خلاقانه است که در کشور پرتغال انجام شده است.

 به تازگی یک استودیوی معماری به نام Phyd، چندین ویرانه سنگی را بازسازی و تبدیل به اقامتگاهی مدرن در ناحیه کوهستانی پرتغال کرده است. این ویرانه‎ها که هماهنگی بی‎نظیری با طبیعت اطراف خود داشتند، در واقع حافظ خاطره‎های تاریخی غنی طی سالیان سال بوده‎اند و هم‎اکنون به خانه‎ای منحصربه‎فرد تغییر کاربری داده‎اند.

 

ویلای مدرن

تیم معماری مذکور با حضور در محل، شیفته چشم‎انداز طبیعی و ردیف سنگ‎های روی هم انباشته شدند. آن‎ها به منظور اجرای بهترین طراحی ممکن، سایه‎ها و رگه‎های هر سنگ را مورد مطالعه قرار دادند. طبیعت، صخره‎ها، دره و کوه به‎عنوان پس‎زمینه اصلی این پروژه و منبع الهام معماران، اهمیتی فراوان یافتند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از تابناک باتو، مهم‎ترین هدف ساخت این  ویلای مدرن ، تامین نور طبیعی و ایجاد ارتباطی معنادار میان خرابه‎های سنگی با بنای مدرن در دست ساخت و همچنین اتصال فضاهای داخلی با خارجی بوده است.

 

ویلای مدرن

معماری ویلای مدرن پرتغال

علاوه بر موارد فوق، پروژه خانه مدرن کوهستانی پرتغال شامل فضایی است که از میان خرابه‎ها عبور کرده و ارتباط عملکردی بین بخش‎های مختلف را تکمیل می‎کند. برنامه ساخت و ساز خانه، متشکل از چندین ورودی بزرگ است که در تامین نور طبیعی خورشید برای فضاهای داخلی نقش مهمی دارند. همچنین، یک درخت زیتون در حیاط این مجموعه به چشم می‎خورد که حفظ آن طی روند ساخت انتخابی هوشمندانه بوده است.

 

ویلای مدرن

در ساختار پروژه جدید، دیوارهای سنگی به جای مانده از خرابه‎ها همان‎طور دست‎نخورده باقی مانده‎اند که جلوه طبیعی و خاصی را به این مجموعه بخشیده است. طراحی داخلی نیز کاملاً با محیط کوهستانی و چشم‎اندازهای طبیعی اطراف هماهنگ است. ساخت این پروژه در سال 2016 آغاز شد و تا سال 2017 به طول انجامید.

همچنین بخوانید:

خانه های مکعبی

خانه آینه ای ؛یک معماری خلاقانه

عروسی در ساختمان روبان

یک سازه‎ی هنری در آسمان هند (+ویدئو)

کروز ، ترمینالی در قلب دریا !


delta maskan

مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته بخش عمده آپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.

 

آپارتمان های پرمشتری

آپارتمان های پرمشتری در تابستان برای یا اجاره کدام دسته هستند؟ در این روزها از فایل‌های داغ مشاوران املاک پایتخت خبر دارید؟

تحت تاثیر شرایط جدید بازار مسکن یعنی ادامه افزایش تدریجی قیمت واحدهای مسی بر خلاف عقب‌نشینی حجم گسترده‌ای از متقاضیان از بازار و، معدود متقاضیان باقی‎مانده در بازار برای آپارتمان خود به ناگزیر محدوده منطقه دلخواه یا سایر شرایط انتخاب آپارتمان موردنظر خود را تغییر داده‌اند.

این گروه از متقاضیان که به طور عمده  خانه‌اولی‌‎های دارای وام صندوق یکم هستند، با هدف  آپارتمان در مقطع کنونی سعی کرده‌اند از برخی اولویت‌های مدنظر خود برای انتخاب یک آپارتمان صرف نظر کنند. به‌عنوان مثال، حذف یک یا چند مورد از امکانات یک واحد مسی مثل: «پارکینگ»، «بالکن»، «دارا بودن آسانسور»، «نورگیر بودن» و… سبب می‌شود تا قیمت پیشنهادی مالک برای آپارتمان نسبت به سایر آپارتمان‌های منطقه کاهش پیدا کند و به این ترتیب، فاصله قیمت پیشنهادی یک واحد مسی با بودجه تدارک دیده شده از سوی ار کاهش بیابد.

مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته، بخش عمدهآپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.

این رویداد طی یک ماه اخیر در برخی مناطق مصرفی شهر تهران قابل مشاهده بوده است.

 

آپارتمان های پرمشتری

به‌عنوان مثال، بنگاه‌های املاک محدوده منطقه چهار پایتخت عنوان می‌کنند طی یک ماه گذشته، تعداد قراردادهای منعقد شده مربوط به واحدهای مسی طبقه چهارم بدون آسانسور نسبت به گذشته افزایش پیدا کرده است. به گفته آن‎ها اگر تا سال گذشته بخش زیادی از متقاضیان در جست‎وجوی خانه به این نوع آپارتمان‌ها اقبال کمتری نشان می‌دادند، اما در حال حاضر تحت تاثیر شرایط جدید بازار، این گروه از فایل‌ها، انتخاب تعداد زیادی از اران است.

هم اکنون حضور متقاضیان مصرفی مسکن در بازار به‌شدت کاهش یافته و اغلب قدرت کافی ندارند و در نتیجه بازار را ترک کرده‌اند. در این بین حتی خانه‌اولی‌هایی که موعد دریافت وام آن‎ها فرارسیده، به این دلیل که امکان آپارتمان مطلوب خود را ندارند، درمانده شده‎اند. انتشار اخباری مبنی بر افزایش احتمالی سقف تسهیلات مسکن نیز بر تردید آن‎ها برای « آپارتمان به هر قیمت و با هر کیفیت ممکن» افزوده است و تصور می‌کنند، قدری صبر بیشتر ممکن است گشایشی به نفع آن‎ها حاصل کند.

همچنین بخوانید:

آپارتمان‎ های نوساز و قیمت‌ های نجومی

وام‎ هایی برای تداوم رکود تورمی مسکن

ثبات قیمت مسکن تا پایان سال دور از ذهن نیست

تاثیر کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن

خانه های خالی و اثر تورمی بر بازار معاملات


delta maskan

مرکز پژوهش های مجلس در گزارشی با اشاره به افزایش فاصله بین استطاعت خانوار و قیمت مسکن، اعلام کرد: سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی خانوار، به‌خصوص در کلان‌شهرها به‌ شدت کاهش یافته است.

 

اخبار وام مسکن

اخبار وام مسکن حاکی از آن است که سهم تسهیلات  مسکن در توانمندسازی مالی خانوار، به‌‎خصوص در کلان‌شهرها، به‌ شدت کاهش یافته است و مردم دیگر با وام مسکن نمی‌توانند خانه بخرند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از مرکز پژوهش‎های مجلس شورای اسلامی، دفتر مطالعات زیربنایی مرکز پژوهش‎های مجلس، طی گزارشی با عنوان «چالش‌ها و راهکارهای رونق تولید در سال ۱۳۹۸ در بخش مسکن» اعلام کرد:

وضعیت اقتصادی کشور در یک سال گذشته سبب شده است که مسکن نیز مانند بسیاری از بخش‌های اقتصادی و تولیدی کشور با مشکل مواجه شود. تحریم‌ها، کاهش نفت، کاهش ارزش پول ملی و سایر مشکلات اقتصادی در یک سال گذشته سبب تشدید مشکل ساخت و عرضه مسکن در کشور شده است.

 

اخبار وام مسکن

بر اساس این گزارش با افزایش قیمت مسکن؛ فاصله بیشتری بین توانایی مالی خانوار و قیمت مسکن ایجاد شده، به نحوی که سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی متقاضیان خانه، به‌خصوص در کلان‌شهرها به‌شدت کاهش یافته است.
مطالعات مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی نشان می‎دهد، فعالیت‌های بدون محدودیتسود‎جویان؛ وضعیت پرتلاطم اقتصاد مسکن را وخیم‌تر کرده که این مسئله در پی نوسان‌های شدید ارز و سکه و ایجاد تداخل با این بازارهای موازی در یک سال گذشته، شدت بیشتری پیدا کرده است.

چند راهکار

در این گزارش تصریح شده است: با شناخت این آسیب‌ها در حوزه مسکن، از جمله مهم‌ترین راهکارهایی که مفید خواهند بود، می‎توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • افزایش سقف وام و اولویت پرداخت به خانه اولی‌ها در جهت کاهش شکاف توانایی مالی.
  • تأمین سهم بیشتری در توانمندسازی قشر های متوسط برای خانه‌دار شدن.
  • وضع مالیات بر عایدی و معاملات متعدد مسکن برای محدودسازی دلالی و سوداگری و کمک به متقاضیان واقعی.

علت اصلی افزایش قیمت مسکن

کارشناسان معتقدند ریشه اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، نبود مالیات بر عایدی مسکن، تاثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

همچنین بخوانید:

وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟

وام مسکن برای مجردها

وام مسکن برای بافت فرسوده افزایش خواهد یافت؟

وام مسکن مهر ، 50 میلیون تومان شد


delta maskan

مرکز پژوهش های مجلس در گزارشی با اشاره به افزایش فاصله بین استطاعت خانوار و قیمت مسکن، اعلام کرد: سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی خانوار، به‌خصوص در کلان‌شهرها به‌ شدت کاهش یافته است.

 

اخبار وام مسکن

اخبار وام مسکن حاکی از آن است که سهم تسهیلات  مسکن در توانمندسازی مالی خانوار، به‌‎خصوص در کلان‌شهرها، به‌ شدت کاهش یافته است و مردم دیگر با وام مسکن نمی‌توانند خانه بخرند.

به گزارش مجله دلتا به نقل از مرکز پژوهش‎های مجلس شورای اسلامی، دفتر مطالعات زیربنایی مرکز پژوهش‎های مجلس، طی گزارشی با عنوان «چالش‌ها و راهکارهای رونق تولید در سال ۱۳۹۸ در بخش مسکن» اعلام کرد:

وضعیت اقتصادی کشور در یک سال گذشته سبب شده است که مسکن نیز مانند بسیاری از بخش‌های اقتصادی و تولیدی کشور با مشکل مواجه شود. تحریم‌ها، کاهش نفت، کاهش ارزش پول ملی و سایر مشکلات اقتصادی در یک سال گذشته سبب تشدید مشکل ساخت و عرضه مسکن در کشور شده است.

 

اخبار وام مسکن

بر اساس این گزارش با افزایش قیمت مسکن؛ فاصله بیشتری بین توانایی مالی خانوار و قیمت مسکن ایجاد شده، به نحوی که سهم وام‌های مسکن در توانمندسازی مالی متقاضیان خانه، به‌خصوص در کلان‌شهرها به‌شدت کاهش یافته است.
مطالعات مرکز پژوهش های مجلس شورای اسلامی نشان می‎دهد، فعالیت‌های بدون محدودیتسود‎جویان؛ وضعیت پرتلاطم اقتصاد مسکن را وخیم‌تر کرده که این مسئله در پی نوسان‌های شدید ارز و سکه و ایجاد تداخل با این بازارهای موازی در یک سال گذشته، شدت بیشتری پیدا کرده است.

چند راهکار

در این گزارش تصریح شده است: با شناخت این آسیب‌ها در حوزه مسکن، از جمله مهم‌ترین راهکارهایی که مفید خواهند بود، می‎توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • افزایش سقف وام و اولویت پرداخت به خانه اولی‌ها در جهت کاهش شکاف توانایی مالی.
  • تأمین سهم بیشتری در توانمندسازی قشر های متوسط برای خانه‌دار شدن.
  • وضع مالیات بر عایدی و معاملات متعدد مسکن برای محدودسازی دلالی و سوداگری و کمک به متقاضیان واقعی.

علت اصلی افزایش قیمت مسکن

کارشناسان معتقدند ریشه اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، نبود مالیات بر عایدی مسکن، تاثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

همچنین بخوانید:

وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟

وام مسکن برای مجردها

وام مسکن برای بافت فرسوده افزایش خواهد یافت؟

وام مسکن مهر ، 50 میلیون تومان شد


delta maskan

مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته بخش عمده آپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.

 

آپارتمان های پرمشتری

آپارتمان های پرمشتری در تابستان برای یا اجاره کدام دسته هستند؟ در این روزها از فایل‌های داغ مشاوران املاک پایتخت خبر دارید؟

تحت تاثیر شرایط جدید بازار مسکن یعنی ادامه افزایش تدریجی قیمت واحدهای مسی بر خلاف عقب‌نشینی حجم گسترده‌ای از متقاضیان از بازار و، معدود متقاضیان باقی‎مانده در بازار برای آپارتمان خود به ناگزیر محدوده منطقه دلخواه یا سایر شرایط انتخاب آپارتمان موردنظر خود را تغییر داده‌اند.

این گروه از متقاضیان که به طور عمده  خانه‌اولی‌‎های دارای وام صندوق یکم هستند، با هدف  آپارتمان در مقطع کنونی سعی کرده‌اند از برخی اولویت‌های مدنظر خود برای انتخاب یک آپارتمان صرف نظر کنند. به‌عنوان مثال، حذف یک یا چند مورد از امکانات یک واحد مسی مثل: «پارکینگ»، «بالکن»، «دارا بودن آسانسور»، «نورگیر بودن» و… سبب می‌شود تا قیمت پیشنهادی مالک برای آپارتمان نسبت به سایر آپارتمان‌های منطقه کاهش پیدا کند و به این ترتیب، فاصله قیمت پیشنهادی یک واحد مسی با بودجه تدارک دیده شده از سوی ار کاهش بیابد.

مشاوران املاک مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند طی چند هفته گذشته، بخش عمدهآپارتمان های پرمشتری و معاملات منعقد شده در بنگاه‌ها، به واحدهای مسی به اصطلاح «ناقص» اختصاص داشته است.

این رویداد طی یک ماه اخیر در برخی مناطق مصرفی شهر تهران قابل مشاهده بوده است.

 

آپارتمان های پرمشتری

به‌عنوان مثال، بنگاه‌های املاک محدوده منطقه چهار پایتخت عنوان می‌کنند طی یک ماه گذشته، تعداد قراردادهای منعقد شده مربوط به واحدهای مسی طبقه چهارم بدون آسانسور نسبت به گذشته افزایش پیدا کرده است. به گفته آن‎ها اگر تا سال گذشته بخش زیادی از متقاضیان در جست‎وجوی خانه به این نوع آپارتمان‌ها اقبال کمتری نشان می‌دادند، اما در حال حاضر تحت تاثیر شرایط جدید بازار، این گروه از فایل‌ها، انتخاب تعداد زیادی از اران است.

هم اکنون حضور متقاضیان مصرفی مسکن در بازار به‌شدت کاهش یافته و اغلب قدرت کافی ندارند و در نتیجه بازار را ترک کرده‌اند. در این بین حتی خانه‌اولی‌هایی که موعد دریافت وام آن‎ها فرارسیده، به این دلیل که امکان آپارتمان مطلوب خود را ندارند، درمانده شده‎اند. انتشار اخباری مبنی بر افزایش احتمالی سقف تسهیلات مسکن نیز بر تردید آن‎ها برای « آپارتمان به هر قیمت و با هر کیفیت ممکن» افزوده است و تصور می‌کنند، قدری صبر بیشتر ممکن است گشایشی به نفع آن‎ها حاصل کند.

همچنین بخوانید:

آپارتمان‎ های نوساز و قیمت‌ های نجومی

وام‎ هایی برای تداوم رکود تورمی مسکن

ثبات قیمت مسکن تا پایان سال دور از ذهن نیست

تاثیر کاهش نرخ ارز بر بازار مسکن

خانه های خالی و اثر تورمی بر بازار معاملات


delta maskan

کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.

 

قیمت مسکن در شمال تهران

قیمت مسکن در شمال تهران چه وضعیتی دارد؟ آیا بازار مسکن در شمال پایتخت شکست خورده است؟

بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به شروع نقطه‌ رکود نزدیک شده که کسادی و آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع در شمال پایتخت سنگین‌تر شده و  مقاومت مالکان در حال شکسته شدن است.

و واحدهای لوکس شمال تهران

به گزارش مجله دلتا، حدود ۸۰ درصد آگهی‎های آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران است که اغلب بیش از ۸۰ متر مربع مساحت دارند.

و واحدهای لوکس و نیمه لوکس شمال تهران که پس از این‎که از سال 92 وارد رکود پنج ساله شد؛ در سال ۹۷ به دلیل ورود نقدینگی سرگردان ناشی از نوسان‎های بازارهای موازی تا حدودی رونق گرفته بود، مجدداً با جهش قیمت، وارد فاز رکود شد.

همچنین آرامش بازار ارز نیز که در هفته‌های اخیر ایجاد شده، به از بین رفتن چشم‌انداز تورمی در بازار ملک منجر شده است.

 

قیمت مسکن در شمال تهران

گزارش‌های دریافتی از مشاوران املاک نشان می‌دهد که با وجود کاهش ۶۰ درصدی معاملات، کسادی در آپارتمان‌های بالای یک میلیارد تومان محسوس‌تر است؛ به طوری که و این واحدها حدود ۱۰ درصد معاملات موجود را شامل می‌شود.

افت معاملات در شمال تهران به قدری است که از ۴۳ مورد و در روز اول تیرماه هیچ موردی مربوط به منطقه ۱ تهران نیست. بعضی از آگهی‌های آپارتمان‌های بالای ۸۰ متر مربع به طور مرتب در فضای مجازی تکرار می‌شود، اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر ناشی از پایین بودن توان مالی، اری برای آن‎ها وجود ندارد. به نظر می‌رسد اولین نشانه‌ها از ورود بازار مسکن به فاز رکود در حال بروز است.

رکود بخش مسکن و ساختمان در کل کشور که هر دوره ۱۰ تا ۱۲ فصل طول می‎کشیده، معمولاً ابتدا از شمال شهر تهران آغاز شده است. در فاز دوم با تغییر مسیر رشد قیمت، رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.

جدول قیمت مسکن در شمال تهران

 

قیمت مسکن در شمال تهران

بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین می‌زنند. با این حال، کاهش ۶۰ درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهانه قیمت از ۱۲.۵ درصد در اردیبهشت به ۵ درصد در خردادماه، این نشانه این است که ورود به دوران رکود نزدیک است.

به دلیل بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا، از این پس رشد اسمی قیمت مسکن فقط می‌تواند یک عدد باشد که از متغیرهای کلان و انتظارات تورمی تأثیر گرفته است.

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

آخرین آمار و مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

5 خبر جدید مسکن، از رکود معاملات تا صعود قیمت‎ها

قیمت رهن و اجاره خانه در تهران


delta maskan

رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت به قدری کاهش یابد که خانه‎دار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر می‌رسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پس‌انداز برای خانه‎دار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.

 

بازار مسکن در تابستان

بازار مسکن در تابستان سال جاری در مقایسه با سال‎های قبل، چگونه است؟

آخرین راهکار مسئولان

وام 160 تا ۲۴۰ میلیون تومانی مسکن آخرین راهکار مسئولان این بخش برای خانه دار شدن مردم است. با توجه به افزایش افسار گسیخته قیمت مسکن در یک سال گذشته که به رویایی برای ایرانیان تبدیل شده است، مسئولان در ارائه راهکاری دیگر، در صدد افزایش میزان وام‎های مسکن شدند.

رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کافی بود تا قدرت به قدری کاهش یابد که خانه‎دار شدن به یک رویا تبدیل شود، پس به نظر می‌رسد این روند مدت زمان انتظار را افزایش و پس‌انداز برای خانه‎دار شدن را به یک شوخی تبدیل کرده است.

 رشد حبابی بازار در یک سال گذشته بازار مسکن رشد حبابی داشت

بازار مسکن از ابتدای سال گذشته رشد حباب‌گونه‌ای را آغاز کرد. حرکت آرام اما رو به بالای قیمت مسکندر سایه رکود، ترس ایجاد بحران جدیدی در اقتصاد را ایجاد کرد. قیمت مسکن نیز مانند سایر کالاها روند افزایشی را پیش گرفت و این افزایش قیمت به‌ گونه‌ای بود که مالکان از معاملات منصرف شده و موارد متعددی از فسخ معاملات، به علت احتمال گران‌تر شدن مسکن نیز گزارش شد.

 

بازار مسکن در تابستان

این در حالی بود که بازار مسکن بعد از بازار خودرو و ارز و طلا، شاهد رشد سرسام‌آور قیمت بود و این نگرانی را به وجود آورده که قدرت بخش بزرگی از جمعیت در این بازار، به شکل محسوسی کاهش یابد. این نگرانی، بیش از همه اجاره‌نشینان را دچار مشکلاتی کرد، چراکه اجاره مسکن همواره تابعی از قیمت زمین و ساختمان بوده و افزایش قیمت این دو، در نهایت افزایش اجاره‌بهای آپارتمان‌ها را رقم زد.

علت اصلی افزایش قیمت مسکن

کارشناسان معتقدند ریشه اصلی افزایش قیمت مسکن را می‌توان در عواملی مانند افزایش نقدینگی، رشد قیمت در بازارهای موازی و دنباله‌روی مسکن از سطح عمومی قیمت‌ها، ثبات قیمت مسکن در سال‌های پیشین، ساختار بازار مسکن، کاهش عرضه واحدهای کوچک متراژ، افزایش هزینه‌های تولید، نبود مالیات بر عایدی مسکن، تاثیر شهرسازی نامتقارن بر تمرکز تقاضای مسکن بر برخی مناطق خاص و نقش عوامل روانی و نااطمینانی در آغاز جهش قیمتی پیدا کرد.

در حال حاضر نمی‌توان ادامه شرایط رکود در کنار گرانی مسکن را برای بحرانی که هنوز خفته است، پیش‌بینی کرد، چراکه بیش از دو سال است که زنگ این مشکل به صدا درآمده، اما گوش شنوایی نبود.

نداشتن استراتژی به ‌موقع مسئولان

آمارها حاکی از کمبود چهار میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسی در کشور است و اگر بخواهیم در طول ۱۰ سال این واحدها ساخته شود، سالانه باید ۴۵۰ هزار واحد مسی در کشور تولید شود. در این حال، سالانه بین ۶۰۰ تا ۶۵۰ هزار زوج در کشور ازدواج می‌کنند که نیازمند مسکن هستند و مجموع این دو آمار نشان می‌دهد که حداقل سالانه باید در کشور، یک‌میلیون و ۵۰ هزار واحد مسی ساخته شود.

 

بازار مسکن در تابستان

بنابراین بین ۱۰ تا ۱۵ سال طول می‌کشد تا زوجین جوان بتوانند برای سپرده‌گذاری خود در بانک ۸۰ میلیون تومان جمع‌آوری کنند و این زوج‌ها مجبور هستند سال‌ها از مسکن استیجاری استفاده کنند.

صعود قیمت‎ها و رکود معاملات

جالب آن است که با وجود این‎که بازار مسکن با رکود سنگینی روبه‎رو بوده و آمار معاملات رو به کاهش است، اما روند رشد قیمت‌ها همچنان ادامه دارد.

به‎عنوان مثال، آپارتمان نوساز ۶۸ متری کلید نخورده آماده و تحویل، در سمت راست خیابان فرهنگ تهران متری ۱۹ میلیون تومان و دقیقاً در سمت چپ همین خیابان و دو قواره بالاتر متری ۲۱ میلیون تومان است.

یک آپارتمان دوخوابه ۵ سال ساخت ۷۱متری واقع در خیابان ستارخان تهران نرسیده به پل، در بخش شمالی خیابان، متری ۲۰میلیون تومان. در این ‌بین نرخ خانه کلنگی بسیار عجیب‌تر از انواع نوساز آپارتمان شده است.

یک‌خانه کلنگی ۱۲۰متری با قدمت بالای ۳۵سال واقع در خیابان یوسف‌آباد متری ۳۰میلیون تومان برای آگهی شده است. اما آپارتمان یک‌خوابه ۴۷متری در تهرانپارس غربی متری ۱۸میلیون آماده تحویل به ار است.

 

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

کمبود آپارتمان نوساز در تهران + جدول قیمت ها

قیمت مسکن در شمال تهران ( + جدول )

زیان انبوه سازان از افزایش هزینه های ساخت مسکن

چرا قیمت مسکن هر روز بالا می‎رود؟


delta maskan

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: گزارش‌های رسیده به ما حاکی از آن است که قیمت مسکن در پنج منطقه‌ی تهران از ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.

 

 مسکن در منطقه 5 تهران

مسکن در تهران ، در حال حاضر چه وضعیتی دارد؟ خبر کاهش قیمت از 8 تا 18 درصدی در این پنج منطقه از پایتخت، شاید نشانی از ارزان شدن مسکن باشد.

به گزارش مجله دلتا، مصطفی‌ قلی‎خسروی گفته است: «افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن باعث کاهش توان مردم و کسادی معاملات شده است. بنابراین مالکان به تدریج قیمت‌های پیشنهادی را پایین آوردند و گزارش‌هایی از سوی دفاتر املاک به دست ما رسیده که نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی مالکان در مناطق یک، پنج، ۲۲، ۱۲ و هفت، بین ۸ تا ۱۸ درصد کاهش یافته است.

البته با توجه به رشد بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به سال قبل، کاهش فعلی نمی‌تواند تأثیر چندانی در اقتصاد بازار ایجاد کند و قدرت  مسکن در تهران ، پایین است.»

وی در ادامه گفت: «عبارت معروفی است که می‌گوید سزای گران‌، نن است. در دنیا وقتی کالایی گران می‌شود، مردم نمی‌خرند تا قیمت متعادل شود. اما در ایران گاهی برعکس عمل می‌شود و به محض این‌که صحبت از گرانی می‌شود، بعضی‎ها، بدون مطالعه شروع به می‌کنند.»

 

 مسکن در منطقه 5 تهران

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: «در شرایط فعلی چه بخواهیم چه نخواهیم، با توجه به رشد قیمت‌ها، متقاضیان توان ندارند و کسادی بازار ناشی از این مسئله است.»

من این موضوع را قبول ندارم

خسروی درباره ادعای یکی از نمایندگان مبنی بر این‌که سلطان‌های مسکن ۲۵۰۰ واحد خالی در تهران و ۷۰۰ واحد خالی در شهر ری در اختیار دارند، گفت: «من این موضوع را قبول ندارم و در طول این سال‌ها هیچ‌گاه مافیا در بازار مسکن دیده نشده است. ساختمان، یک کالای کوچک مثل سکه و ارز نیست که بتوان آن را در گاوصندوق پنهان کرد. نمی‌توان قبول کرد که ۲۵۰۰ خانه در یک منطقه خالی بماند.»

به گفته وی، عقل سلیم حکم می‌کند به دلیل خواب سرمایه، خانه خالی نماند. ممکن است واحدهای خالی متعلق به بانک‌ها باشند، زیرا افراد عادی خانه را خالی نگه نمی‌دارند.

همچنین بخوانید:

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

قیمت مسکن در بهار 98 ؛ آمارهای قابل توجه از رئیس اتحادیه املاک

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

کاهش قیمت مسکن در سال 98 ، آیا اران درست فکر می‌کنند؟

پیش بینی بازار اجاره خانه تا سه ماه آینده


delta maskan

پس از کش و قوس های زیاد در تعیین سقف اجاره بها هیئت دولت در آخرین جلسه خود با پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی برای تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها مخالفت کرد و بحث تعیین سقف اجاره بها به کلی منتفی شد.

 

اجاره بها

اجاره بها تابع قیمت مسکن است و رشد آن اجتناب ناپذیر است، این نظر فعالان بازار مسکن است، اما کارشناسان مسکن بر این باور هستند که نبود برنامه های کوتاه مدت و بلند مدت باعث نابسامانی بازار رهن و اجاره شده است.

در آخرین جلسه هیئت دولت، تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها منتفی شده و به نوعی هیئت دولت نسخه این کمیته و ایده تعیین سقف برای اجاره‌بها را پیچید.

بنده خبری ندارم!

عباس فرهادیه مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی  در پاسخ به این پرسش که آیا از آخرین جلسه هیئت دولت که با تشکیل کمیته تعیین سقف اجاره بها مخالفت شده خبری دارید؟، گفت: از مخالفت دولت با تشکیل این کمیته و بررسی این موضوع خبری ندارم.

به گزارش مجله دلتا وی افزود: ما منتظر برگزاری جلسه با وزیر راه و شهرسازی هستیم که روز شنبه در جلسه شورای مسکن در این خصوص اظهارنظر خواهد شد. فرهادیه تاکید کرد: حتی اگر این کمیته نیز منحل شود، 6 طرح دولت برای ساماندهی اجاره‎بها را پیگیری خواهیم کرد که یکی از این طرح ها اصلاح تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم است.

 

اجاره بها

تبصره 11 ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم

بر اساس تبصره 11 ، مالکان مجتمع‌های مسی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا به اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می‌شوند، طی مدت اجاره از 100درصد مالیات بر درآمد املاک اجاره‎ای معاف هستند؛ در غیر این صورت درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسی در تهران تا مجموع 150 متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع 200 متر مربع زیربنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف است.

از روزهای آغازین فصل نقل و انتقالات، دولت به فکر ساماندهی بازار مسکن به خصوص اجاره بها افتاد. اقدامی که به گفته کارشناسان دیر بود. دولت از همان روزهای نخست با آزمون و خطا در پی ساماندهی این بازار بود و بحث تعیین سقف اجاره بها را مطرح کرد اما بعد از چند روز محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد تعیین سقف اجاره بها ممکن نیست و نمی توان برای اجاره بها نرخ تعیین کرد.

از همان روزهای نخست و به‎رغم مخالفت‎های کارشناسی صورت گرفته، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در پی آن بود که براساس اصل ۱۵۳ قانون اساسی و با اخذ مصوبه هیئت دولت یا شورای هماهنگی اقتصادی سران قوا کمیته تعیین سقف اجاره بها را تشکیل و آن‎را قانونی جلوه دهد تا این کمیته در هر منطقه، سقفی برای اجاره بها تعیین کند.

همچنین بخوانید:

وضعیت بازار مسکن ، از سال 96 تا 98

آخرین آمار و مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

تحلیل بازار مسکن ؛ پیش بینی رئیس اتحادیه املاک از آینده مسکن

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

اخبار جدید بازار مسکن


delta maskan

وام مسکن مهر در پردیس به ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است، در حالی که برای دیگر شهرهای کشور، مبلغ ۴۵ میلیون تومان پرداخت می‌شود.

 

وام مسکن مهر

وام مسکن مهر در پردیس به ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است؛ در حالی که برای دیگر شهرهای کشور، مبلغ ۴۵ میلیون تومان پرداخت می‌شود.

به گزارش مجله دلتا، جزئیات مصوبه افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر حاکی است که سقف تسهیلات مسکن مهر برای حدود ۲۰۰ هزار واحد مسی در حال ساخت که پیشرفت فیزیکی حداقل ۷۰ درصدی داشته، ولی هنوز کار ساخت و تکمیل آن‎ها به پایان نرسیده است، از ۴۰ میلیون تومان فعلی به حداکثر ۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

مطابق اعلام بانک عامل بخش مسکن، آخرین آمارهای شبکه بانکی از مراحل ساخت و تحویل مسکن مهر نشان می دهد که از حدود ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسی مهر که تا کنون تسهیلات ساخت به آن‎ها پرداخت شده، کار ساخت حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار واحد به پایان رسیده و  تحویل متقاضیان شده است.

 

وام مسکن مهر

پرونده بانکی حدود ۷۰ تا ۸۰ هزار واحد مسی مهر نیز مستقیم از طرف سازنده‌ها با بانک عامل بخش مسکن تعیین تکلیف شده و ساخت و تکمیل حدود ۳۷۰ هزار واحد مسی مهر هنوز به سرانجام نرسیده است.

آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار پیش از مصوبه جدید برای افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر به ۴۰ میلیون تومان باعث شده گره مالی و اعتباری حدود ۳۰۰ هزار واحد مسی مهر در حال ساخت، طی دو سال اخیر باز شود و صاحبان این واحدها بتوانند خانه‎دار شده و در آن‎ها ساکن شوند.

برآورد مسئولان بخش مسکن مشخص می‌کند، حدود ۲۰۰ هزار واحد از ۳۷۰ هزار واحد مسی مهر، پیشرفت فیزیکی بالای ۷۰ درصد دارند و از  پروژه‌های فعال در ساخت‎وساز محسوب می‌شوند؛ اما به دلیل تورم قیمت مصالح ساختمانی و افزایش هزینه‌ها، تکمیل آن‎ها با تسهیلات کنونی، امکان‎ناپذیر است؛ از این رو، شورای پول و اعتبار، با افزایش سقف تسهیلات برای این ۲۰۰ هزار واحد موافقت کرده است.

همچنین بخوانید:

وام مسکن خانه اولی ها چه شد؟

ملک در رهن بانک را چطور آزاد کنیم؟

خانه وام‎دار ، بد یا خوب؟

وام مسکن برای بافت فرسوده افزایش خواهد یافت؟

مخالفت دولت با تعیین سقف اجاره بها


delta maskan

نده‌های آپارتمان در منطقه یک تهران، قیمت پیشنهادی خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داده‌اند.

 

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران طی روزهای اخیر کاهش یافته است. این عقبگرد قیمتی در آگهی‎های مسکن، فعلاً در محله‌های لوکس که طی دست‌کم یک‌سال گذشته، صدرنشین تورم ملکی بودند، رخ داده است.

نده‌های آپارتمان در این محله‌ها قیمت پیشنهادی خود را ۱۰ تا ۱۵ درصد کاهش داده‌اند. فعالان بازار مسکن از کاهش قیمت در معاملات نیز خبر می‌دهند.

نتایج تحقیقات بازار مسکن از شناسایی ۶ عامل کاهش «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها در منطقه یک پایتخت حکایت دارد که در این مطلب مجله دلتا به بررسی آن‎ها می‎پردازیم:

1) ردپای کاهش قیمت طلا و سکه

اولین عامل، به ردپای کاهش قیمت طلا و سکه طی روزهای اخیر و اثر آن بر سطح قیمت‌های پیشنهادی مسکن در مناطق لوکس و شمالی شهر تهران مربوط می‌شود.

در حالی که نوسان‎های نرخ ارز، طلا و سکه از ابتدای سال جاری تاکنون در مقایسه با یک سال گذشته به میزان قابل توجهی کاهش یافته، ریزش قیمت دلار طی یک هفته گذشته که منجر به کاهش قیمت هر دلار از محدوده قیمتی بالای ۱۳ هزار تومان به کمتر از ۱۱ هزار و ۷۰۰ تومان شده بر نرخ‌های اعلامی برای واحدهای مسی لوکس نیز اثر گذاشته است.

 

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران

این در حالی است که قیمت هر سکه بهار آزادی نیز طی یک هفته گذشته از کانال ۴ میلیون تومان به کانال ۳ میلیون تومان سقوط کرد و همین ریزش نرخ ارز و سکه بازار معاملات مسکن شهر تهران، به‎خصوص مناطق لوکس و گران‌قیمت را تحت تاثیر قرار داد.

از آن‎جا که عمده واحدهای مسی لوکس و گران‎قیمت در منطقه یک شهر تهران، با استفاده از مصالح و متریال لوکس خارجی ساخته شده‌اند، کاهش نرخ ارز انتظارات کاهش قیمت مسکن در این مناطق را تشدید می‌کند.

در واقع، کاهش قیمت دلار انتظارات کاهشی از بابت عقبگرد قیمت واحدهای مسی لوکس، که هزینه ساخت آن‎ها به‌طور مستقیم با نرخ ارز در ارتباط بوده و به آن وابسته است را شارژ کرده؛ به‌طوری که سمت تقاضای این گروه از واحدهای مسی هم‌اکنون معتقدند با کاهش نرخ ارز، قیمت این نوع آپارتمان‌ها نیز باید کاهش یابد.

2) انتظار شروع کاهش قیمت از گران‎ترین منطقه پایتخت

عامل دوم به وجود انتظار شروع عقبگرد قیمتی از پرتورم‌ترین منطقه شهر تهران به لحاظ تغییرات قیمتی آپارتمان‌های مسی مربوط می‌شود؛ در حالی که منطقه یک شهر تهران، به استناد آمارهای رسمی، پرتورم‌ترین منطقه پایتخت به لحاظ تغییرات قیمت واحدهای مسی محسوب می‌شود، کاهش قیمت نیز ابتدا باید از این منطقه آغاز شود و سپس به سایر مناطق شهر تسری پیدا کند.

 

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران

3) کاهش سفته‌بازان بازار مسکن

در حالی که بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی مسکن تحت تاثیر جهش قیمت و افزایش شکاف بین قیمت مسکن و قدرت خانوارها و متقاضیان مصرفی، طی ماه‌های اخیر به اجبار از بازار مسکن خارج شد و معدود معاملات مسکن عمدتاً از سوی سرمایه‌گذاران و سفته‌بازان ملکی انجام می‌شد، هم‌اکنون تقاضای سفته‌بازی نیز با سه پرسش اساسی مواجه شده است؛ این پرسش‌ها مبنی بر این‎که

  • چرا مسکن بخرم؟
  • چه زمانی آن را به برسانم؟
  • با چه قیمتی بم؟

از هفته‌های اخیر به سوالات اصلی سفته‌بازان ملکی تبدیل شده است؛ به‎خصوص این‎که چشم‌انداز مشخصی از بابت رشد محسوس قیمت‌ها در بازار معاملات مسکن متصور نیست و به دنبال خروج تقاضای مصرفی از بازار و نبود متقاضی برای این واحدها، احتمال حبس سرمایه‌ها در واحدهای بدون متقاضی برای دست‌کم دو تا سه سال آینده بیش از پیش قوت گرفته‌ است.

در حالی که سفته‌بازان در شرایط فعلی قادر به یافتن پاسخ منطقی برای این سه سوال مطرح شده نیستند، بنابراین فعالیت‌ آن‎ها در بازار معاملات مسکن نیز به میزان قابل توجهی کاهش یافته است و می‌توان گفت که بعد از خروج تقاضای مصرفی از بازار مسکن که منجر به ایجاد رکود در این بازار شد، این‌بار نوبت به تقاضای سفته‌بازی رسیده است که از بازار مسکن خارج شود.

4) عقبگرد قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق لوکس

عامل چهارم موثر در عقبگرد قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق لوکس و خانه‎های لاکچری بازار مسکن پایتخت، به غلبه حس نن به ن مسکن مربوط می‌شود؛ تحت تاثیر آنچه در عامل سوم توضیح داده شد، در حالی که در ماه‌های گذشته سفته‌بازان علاقه زیادی به معاملات ملکی داشتند؛ هم‌اکنون حس نن بر تمایل به مسکن در میان این گروه از متقاضیان بازار مسکن افزایش یافته است.

 

قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران

5) قیمت مسکن به سقف رسیده است

 به‌عنوان عامل پنجم، هم‌اکنون این موضوع که «قیمت مسکن به سقف رسیده» در میان فعالان ومتقاضیان بازار مسکن جا افتاده است؛ به این معنی که در شرایط فعلی انتظاری برای رشد محسوس قیمت‌ها در کوتاه‌مدت و حتی میان‌مدت وجود ندارد.

6) اثر روانی تهدیدهای مالیاتی

اثر روانی تهدیدهای مالیاتی، ششمین عامل موثر در نشست قیمتی واحدهای مسی لوکس است. هرچند تاکنون برنامه مالیاتی مشخصی برای مقابله با سفته‌بازی و سوداگری در بازار مسکن به اجرا در نیامده است، اما همین تهدیدهای مالیاتی که اخیراً مطرح شده است، به‎عنوان یکی دیگر از عوامل موثر در تسریع خروج سفته‌بازان از بازار مسکن قابل بررسی است.

نتیجه

برآیند این ۶ عامل منجر شده است بازار معاملات مسکن از برتری نده (قدرت بیشتر ندگان مسکن برای مانوردهی روی سطح قیمت‌ها و افزایش نرخ‌های اعلامی) به سمت توازن نسبی قدرت نده و ار، در تعیین قیمت‌های پیشنهادی حرکت کند.

در واقع، در حالی که ندگان مسکن دست‌کم طی یک‌سال و نیم گذشته از قدرت زیادی برای تعیین نرخ مسکن و تغییر لحظه‌ای و روزانه قیمت‌ها در برخی مقاطع زمانی برخوردار شده بودند، هم‌اکنون و تحت تاثیر عوامل ذکر شده این قدرت به میزان زیادی کاهش یافته است.

همچنین بخوانید:

قیمت مسکن در تابستان 98

کدام خانه ‌ها مشمول مالیات بر اجاره می‌شوند؟

خانه وام‎دار ، بد یا خوب؟

آخرین آمار و مسکن ، افت 49 درصدی معاملات

سازندگان مسکن اجاره‎ ای امتیازهای ویژه دریافت می‎کنند


delta maskan

محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی با اشاره به آمار چند ساله تأکید دارد که «نرخ اجاره بها تابعی از نرخ تورم و مسکن است، چون تحولات ۱۰ سال اخیر نشان می‌دهد همواره این دو شاخص در اجاره بها تأثیر داشته‌اند. در سال ۹۲ که بیشترین میزان تولید مسکن را داشته‌ایم باز هم قیمت مسکن افزایش داشته است.»

 

بازار اجاره تهران

بازار اجاره تهران در خردادماه و در کل مناطق شهری، نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ترتیب معادل 23 و 20.7 درصد رشد داشته است.

با توجه به آغاز فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن و انجام بیشترین جابه‌جایی‌ها در تابستان مسئولان حوزه مسکن برای حمایت از مستأجران و سامان‎دهی بازار اجاره، 6 برنامه را در نظر گرفته‌اند که برخی از این برنامه‌ها نهایی شده و دولت به زودی آن‎ها را ابلاغ می‌کند.

1. کمیته تعیین نرخ

کمیته تعیین نرخ بازار اجاره بها نخستین برنامه‌ای بود که مسئولان برای کنترل اجاره بها تدوین کردند. این برنامه در کمیسیون اقتصادی دولت به تصویب رسیده است و کمیته تعیین نرخ رشد اجاره بها به زودی ایجاد می‌شود.

اعضای این کمیته قرار است شاخص افزایش نرخ اجاره را در فروردین هر سال، یعنی قبل از آغاز فصل جابه‌جایی ها اعلام کنند.

 

بازار اجاره تهران

سامان‎دهی مشاوران املاک

به گزارش مجله دلتا، سامان‎دهی مشاوران املاک یکی دیگر از برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی است که در دستور کار این وزارتخانه قرار دارد تا حقوق موجر و مستأجر و کارگزاران این بخش حفظ شود.

بر این اساس مهم‌ترین چالش بازار مسکن وابستگی حق‌الزحمه مشاوران املاک به قیمت ملک مورد معامله است که این وابستگی منجر به تحریک مشاوران‌املاک برای بالابردن قیمت با انگیزه افزایش حق‌الزحمه‌ می‌شود. از این رو، در طرح ۱۰گانه مورد بررسی، مقرر شده ارتباط حق‌ کمیسیون با قیمت قطع شود و دستمزد مشاوران‌املاک طبق رتبه‌ کیفی هر بنگاه که با توجه به ۱۱ آیتم‌، رتبه‌بندی می‌شود، مورد محاسبه قرار گیرد.

معافیت مالیاتی

معافیت مالیاتی مالکان از دیگر برنامه‌ها برای سامان دادن بازار اجاره است. طبق قانون مالیات‌های مستقیم از درآمد اجاره املاک، مستغلات خالی و نقل و انتقال املاک مالیات دریافت می‌شود. بنابر تصمیم متولیان بخش مسکن، مالکانی که قرارداد اجاره بیش از یک سال امضا و سقف اجاره بها را رعایت کنند، مشمول معافیت مالیاتی خواهند شد. در واقع، از ابزارهای مالیاتی به‌عنوان مشوق مالکان استفاده خواهد شد.

 

بازار اجاره تهران

بر این اساس مالکان مجتمع‌های مسی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی ساخته شده یا می‌شوند، طی مدت اجاره از 100درصد مالیات بر درآمد املاک اجاره‎ای معاف هستند؛ در غیر این صورت درآمد هر شخص ناشی از اجاره واحد یا واحدهای مسی در تهران تا مجموع 150 متر مربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع 200 متر مربع زیربنای مفید، از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف است.

تشویق صاحبخانه‌ها

طرح بخشودگی مالیاتی در واقع مشوقی است که دولت برای مالکان در نظر گرفته است. این مشوق‌ها برای صاحب‎خانه‌هایی است که قرارداد اجاره‌های بالای یک سال دارند و در تمدید قرارداد، شاخص‌ها را رعایت می‌کنند.

مؤسسات استیجاری

ایجاد مؤسسات استیجاری برای نظم بخشیدن به بازار اجاره است. شرکت‌های اجاره‎دهنده مسکن با هدف تعیین استانداردهایی برای قیمت‌گذاری مسکن‌های اجاره‌ای تشکیل می‌شوند. برای تدوین این طرح، وزارت راه‎وشهرسازی مدل‌های مدیریتی بازار اجاره مسکن در کشورهای مختلف را مورد بررسی قرار داده است.

 

بازار اجاره تهران

در شرایط کنونی که قرارداد اجاره بین مالک آپارتمان و مستأجر تنظیم می‌شود، عملاً امکان نظارت دولتی بر قراردادها میسر نیست، به همین دلیل مؤسسات استیجاری با تبعیت از قوانین یکسان تشکیل می‌شوند.

استارتاپ‎ها

استفاده از استارتاپ‌ها و دیتاهای شفاف راهکار دیگری برای ایجاد تعادل و کاهش قیمت‌ها در بازار اجاره مسکن است. به گفته اصغر فرهادیه، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن؛ مبانی نظری نظام اجاره‌داری حرفه‌ای تا یک ماه آینده نهایی می‌شود به همین منظور وزارت راه و شهرسازی جلسه‌ای با استارتاپ‌ها به منظور دعوت از آنها برای ورود به راه‌اندازی اجاره‌داری حرفه‌ای داشته است و در این جلسه خواسته‌هایمان را مطرح کرده ایم. به گفته فرهادیه «یکی از روش‌های ساماندهی بازار اجاره بها از طریق استارتاپ‌ها است چون بستری مناسب برای انتقال اطلاعات دارند و بهتر می‌توانند به شفاف شدن قراردادهای اجاره کمک کنند.»

همچنین بخوانید:

پیش‎بینی افزایش 30 درصدی نرخ اجاره در تهران

رکود سنگین بازار مسکن آغاز شده است؟

اخبار بازار مسکن

اخبار جدید بازار مسکن

وام مسکن برای مجردها


delta maskan

تبلیغات

آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها

Zahrawaigwspj9 webbplats آموزش دنیای اقتصاد کپی ایران نوروز 1397 پورتال و سایت تفریحی خبری ایرانیان دریچه سلامت وبلاگ رسمی دکتر سیاری نژاد ویکی بیبی مجله تخصصی بیبی پرو